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砸96億蓋亞洲最大智慧倉儲!永聯啟用「Omega2」

永聯物流開發在5月13日產品發表會上宣布,公司斥資96億、耗時兩年多蓋在桃園楊梅的全亞洲最大智慧倉儲OMEGA 2,終於要在6月正式啟用。

永聯物流開發在5月13日產品發表會上宣布,公司斥資96億、耗時兩年多蓋在桃園楊梅的全亞洲最大智慧倉儲OMEGA 2,終於要在6月正式啟用。該智慧倉儲總樓地板面積超過40,000坪,高達40米,能容納8萬多個棧板儲位,容納量約為傳統倉儲的17倍。

明明是首次對外正式發表,為何編號是OMEGA 2 ?「OMEGA1 2022年啟用後,還來不及正式發表,就被一位大客戶全租下了,而且一簽就是20年長約。」永聯物流執行長張建泰在發表會上無奈卻又驕傲分享背後真正原因。而這位霸氣包下OMEGA1的客戶,其實就是超市龍頭全聯。

全聯做生鮮10幾年,近幾年開始損益兩平,甚至獲利,是眾所皆知的事情,但較少人知道的是,其實2022年底,全聯在新北市瑞芳租了一座提升生鮮冷鏈效率、佔地超過6,400坪的全自動大冰箱,就是永聯物流蓋的OMEGA1。

到底是什麼樣的智慧倉儲,能讓全聯一搬進就決定簽下20年的租約?張建泰在發表會上透露OMEGA系列倉儲的3大特點:

特點1:全自動化、易於操作

永聯雖在物流產業中扮演房東角色,主要任務是尋覓適合蓋倉儲的地,蓋完後租給需要的客戶用,但提供的服務卻不僅止於此。

由永聯開發的智慧倉儲營運系統ALPOS,能整合客戶訂單、倉儲管理和自動化設備調度等資訊,讓客戶即時掌握。另外也能配合客戶需要,整合不同自動化設備。這次以存放快消品為主打的OMEGA 2,永聯搭載了33台能一次移動大量棧板的高效率堆垛機,另外也配備174座,供貨車上下貨的裝卸碼頭,滿足快消品通路、品牌商講求快速以及吞吐量大的需求。

Omega2_永聯物流

OMEGA 2搭載了33台能一次移動大量棧板的高效率堆垛機,另外也配備174座,供貨車上下貨的裝卸碼頭。

 

圖/ 永聯物流開發

特點2:彈性租約省成本

不同於一般租用的物流倉儲,一次就要簽上3到5年長約,永聯物流讓客戶每年都能動態調整租用面積,「用多少、租多少,還有24小時的保全、技術團隊維運」,聽起來就像是物流界的AWS(亞馬遜旗下的雲端服務商)。張建泰指出,會有這樣的策略,瞄準的是客戶淡旺季分明的痛點。

 

據永聯物流調查數據,多數快消品廠商或是銷售通路,在淡季時約有18%的倉儲空間是閒置、浪費的,但在旺季卻又會遇到原有倉儲量能不足,需額外多花5%成本找臨時空間應急。彈性租約不僅能節省成本,永聯在OMEGA中導入的AI系統更能協助客戶預判,分析未來銷售狀況,提前部署、預估所需棧板數量。

特點3:垂直整合降碳排

OMEGA強調垂直整合、節省浪費,這點不僅表現在物理上,也反映在供應鏈上。首先挑高10米的OMEGA2 雖佔地2萬坪,但實際上有4萬坪的樓地板面積,其垂直儲存的倉儲設計,所節省的樓地板面積,大約能降低一萬公噸的二氧化碳碳排。

而另一個供應鏈的垂直整合,則是目前進駐租用OMEGA2的客戶以連鎖通路業者為主,預售3個月,OMEGA2已有7成空間被租完,「剩下3成,我們就找跟它互動最有效益的品牌供應商。」

張建泰解釋,永聯期待OMEGA2 做到B2B與B2C的整合,也就是通路客戶的供應商也進來這棟倉儲,如此通路商就能直接從供應商的棧板集貨、揀貨、出貨,減少還要到其他倉併單的成本。永聯也預估,這樣的上下游整合運輸,每年約能幫客戶減少超過250萬公里的里程數,大量降低碳排放。

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張建泰在發表會宣布永聯物流將出海到泰國、馬來西亞甚至日本等8個亞太國家,預計興建48座OMEGA智慧倉儲。

 

圖/ 永聯物流開發

物流圈地競爭大,將出海8國搶商機

除了分享OMEGA 2亮點,張建泰在發表會尾聲發布重磅消息,宣布永聯物流未來將出海到泰國、馬來西亞甚至日本等8個亞太國家,預計興建48座OMEGA智慧倉儲,打造約8百萬平方米的倉儲空間。

就台灣的物流產業發展,出海似乎是明智且合理的選擇。物業投資管理機構高力國際董事梁儀盈指出,台灣倉儲物流交易額在2020~2022年間皆突破400億元新台幣,卻在去年腰斬只剩200億元左右。背後原因,其實並非市場環境不好。梁儀盈認為,就零售與電商產業狀況,剛需還存在、也有成長趨勢,但主要原因其實是國內能供應的物件不夠多、地不好找。

目前台灣適合當物流中心的空間,不僅通路龍頭搶佔,各種投資機構也覬覦。「以商用不動產來看,商用辦公室的投報率大概2%,但拿來當物流設施的投報率可能高達3.5%或更多。 」梁儀盈說道。

永聯物流旗下如今確定興建的OMEGA 還有四座,兩座在台灣,一座在馬來西亞、一座在泰國,預計到2026年前會陸續落成,而訂單能見度已到未來4~5年。但未來要出海,銀彈可得備足,張建泰透露,目前永聯物流已投入大約500億元興建智慧倉儲,但成立十年來,幾乎年年獲利。

「我們是比較特別的新創。」張建泰自豪說道,目前年營收約在60億元規模的永聯,預計要在未來五年內規劃上市,地點不一定在台灣,著眼的是亞太整體的智慧倉儲商機。

14 May 2024